Guida all’acquisto

 

PROCEDUTA DI ACQUISTO DI CONDO IN CONTANTI

Informativa generale – La persona interessata all’acquisto riceverà innanzitutto un’informativa generale sulle disponibilità immobiliari nelle zone e delle dimensioni richieste, una media dei prezzi e un rapporto sull’andamento del mercato di New York.

  • Pre-selezione – Il vostro agente di New York visiterà personalmente le proprietà in vendita relativamente al tipo di richiesta ricevuta e sottoporrà al Cliente tutte le migliori offerte sul mercato.

Scelta – Il Cliente verrà accompagnato ad una serie di appuntamenti di visite in modo che possa effettuare personalmente la scelta delle migliori proprietà cui presentare un’offerta di acquisto.

Offerta – Il vostro agente di New York presenterà la vostra offerta al venditore (o al suo agente) il quale potrà eventualmente presentare una contro-offerta fino al raggiungimento di un accordo.

Contratto di acquisto – E’ necessario incaricare un avvocato per la stesura del contratto e l’analisi della situazione finanziaria del condominio nel quale si trova l’immobile che si intende acquistare.

Tempo previsto per la firma del contratto 10-15 giorni. Per la firma è possibile delegare lo stesso avvocato.

La firma del contratto viene accompagnata da un deposito che di solito è del 10% del prezzo di acquisto, deposito che viene mantenuto in un conto fiduciario dell’avvocato del venditore.

Approvazione da parte del Condominio – Il vostro agente curerà la raccolta di documenti da sottoporre per semplice formalità al Condominio per l’approvazione.

Rogito – Gli avvocati del venditore e del compratore produrranno tutta la documentazione da firmare, assieme al ricomposizione delle tasse e delle spese condominiali a carico di ciascuno dei due contraenti. La consegna degli assegni per il conguaglio del pagamento di acquisto avverrà contro passaggio delle chiavi.

N.B. Oggi è possibile anche per un acquirente non Americano richiedere un mutuo bancario a condizione che il pagamento avvenga per il 60% in contanti.

SPESE INERENTI ALLA PROCEDURA DI ACQUISTO DI CONDO IN CONTANTI

  • Onorario dell’avvocato : $ 2.000-3.000
  • Ricerca di eventuali gravami pendenti sulla proprietà: circa $ 200-400
  • Assicurazione del titolo di proprietà: 0,5-0,8% del prezzo di vendita
  • Spese di registrazione: $ 200-300
  • Domanda all’amministrazione del Condominio: $ 500-1.000
  • Spesa per ingresso nel palazzo: $ 250-500
  • Deposito per trasloco: $ 500-1.000 (rimborsabile).
  • Ricomposizione spese condominiali e tasse dal venditore al compratore.
  • Solo per nuove costruzioni – Tassa della Città di NY per passaggio di proprietà: 1% del prezzo di vendita inferiore a $ 500.000, 1,425% del prezzo superiore a $500.000.
  • Solo per nuove costruzioni -Tassa dello Stato di NY per passaggio di proprietà : 0,4% del prezzo di vendita
  • Solo per proprietà oltre $ 1.000.000 – Tassa: 1% del prezzo di vendita.
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